Como calcular a taxa de condomínio
Você sabe como é definida a taxa do condomínio?
Por definição, segundo o dicionário Michaelis, é a taxa mensal paga mediante rateio, pelos condôminos, para as despesas do edifício onde moram.
Para quem é importante a taxa condominial
-Síndico,
-Administradora condominial,
-Moradores e dependentes.
Eles devem analisar se está sendo realizado corretamente os cálculos. Pois, é indispensável a transparência entre as partes. Logo, o entendimento sobre como é realizado o cálculo, e principalmente, quais são os itens que o compõe é algo de extremo valor.
Consequentemente, somente assim é possível ter uma visão clara se a taxa do condomínio é justa e compatível com o valor do condomínio.
Despensas que compõe a taxa condominial
Como a definição a cima, a taxa condominial é para custear as despesas do edifício onde moram. Logo, cada unidade é responsável pelo pagamento de sua parte da equivalente na taxa condominial. Normalmente, ela é composta por despesas ordinárias e até mesmo extraordinárias, como:
Despesas ordinárias
- Luz;
- Água;
- Gás;
-Pagamento de funcionários;
- Compra de material de limpeza,
-Portaria;
- Outros gastos compartilhados.
Nesse caso, o valor de todas as despesas é dividido pela quantidade de apartamentos, gerando assim uma taxa mensal.
Já a taxa fixa é definida pelo síndico e aprovada previamente em assembleia geral.
Seu cálculo é realizado fazendo uma média de todas as despesas ordinárias divididas pelo número de apartamentos ou casas.
Despesas extraordinárias
- Obras;
- Pinturas;
- Modernização das áreas comuns,
- Entre outras
Como pode-se notar, a taxa do condomínio é essencial para garantir a boa gestão e o bom funcionamento do condomínio.
Como deve ser cobrada a taxa condominial?
O pagamento da taxa de condomínio não é opcional e é resguardado pelo Art. 1.336 do Código Civil, cujo inciso I define que:
“É dever do condômino contribuir para as despesas da administração”.
Quando começar a pagar?
Não existe lei ou artigo específico capaz de resolver essa questão de modo definitivo. Sendo assim, esse questionamento muitas vezes é respondido com base interpretativa de outros dispositivos legais.
Por vezes, há um consenso entre advogados condominiais, administradoras, locatários e até mesmo inquilinos, onde as partes na maioria das vezes concordam que assim que ocorre o recebimento das chaves, o pagamento da taxa condominial já tem início.
Se não pagar a taxa condominial
Se por acaso a taxa de condomínio não for paga, o morador, seja ele locatário ou proprietário do imóvel se torna inadimplente.
Cabe aos síndicos zelar pelo cumprimento do orçamento e conciliar com os moradores inadimplentes. Pois, essa situação pesará no bolso dos outros condôminos, pois muitas vezes a divisão dos custos passa a contar com um número menor de divisores.
Prazo e multas
- O morador possui um prazo de geralmente 30 dias para quitar essa dívida,
- É preciso pagar multas e juros pré-estabelecidos.
Em casos mais longos:
- Pode haver processo de penhora
- Evoluir para uma situação de despejo.
Mas como de fato é realizado o cálculo
Como descrito no texto a fórmula da taxa condominial se trata de uma média como pode ser visualizado abaixo:
Onde:
x = ao valor médio
∑ = a somatória de todos os valores
n = o número total de condomínios
xi= valor de todas as contas
Para simplificar e auxiliar, administradoras, síndicos e condôminos, nós da Wecondo criamos uma PLANILHA GRATUITA para ajudar você a calcular com facilidade e transparência a sua taxa de condomínio.
E não importa se você representa uma administradora ou é o próprio síndico, a nossa planilha vai ser uma ferramenta indispensável para isto!
Olha só o que tem nela:
Categorias da gestão;
Seleção de mês;
Visualização da taxa em tempo real de acordo com o seu preenchimento;
Separação dos valores coletivos e por condôminos;
Categorias de despesas;
Campos adicionais para despesas.
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