Como calcular a taxa de condomínio? - Wecondo
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Como calcular a taxa de condomínio?



Como calcular a taxa de condomínio?


Como calcular a taxa de condomínio

Você sabe como é definida a taxa do condomínio?

Por definição, segundo o dicionário Michaelis, é a taxa mensal paga mediante rateio, pelos condôminos, para as despesas do edifício onde moram. 

Para quem é importante a taxa condominial

-Síndico,

-Administradora condominial,

-Moradores e dependentes.

Eles devem analisar se está sendo realizado corretamente os cálculos. Pois, é indispensável a transparência entre as partes. Logo, o entendimento sobre como é realizado o cálculo, e principalmente, quais são os itens que o compõe é algo de extremo valor.

Consequentemente, somente assim é possível ter uma visão clara se a taxa do condomínio é justa e compatível com o valor do condomínio.

Despensas que compõe a taxa condominial

Como a definição a cima, a taxa condominial é para custear as despesas do edifício onde moram. Logo, cada unidade é responsável pelo pagamento de sua parte da equivalente na taxa condominial. Normalmente, ela é composta por despesas ordinárias e até mesmo extraordinárias, como:

Despesas ordinárias

- Luz;

- Água;

- Gás;

-Pagamento de funcionários;

- Compra de material de limpeza,

-Portaria;

- Outros gastos compartilhados.

Nesse caso, o valor de todas as despesas é dividido pela quantidade de apartamentos, gerando assim uma taxa mensal.

Já a taxa fixa é definida pelo síndico e aprovada previamente em assembleia geral.

Seu cálculo é realizado fazendo uma média de todas as despesas ordinárias divididas pelo número de apartamentos ou casas.

Despesas extraordinárias

- Obras;

- Pinturas;

- Modernização das áreas comuns,

- Entre outras

Como pode-se notar, a taxa do condomínio é essencial para garantir a boa gestão e o bom funcionamento do condomínio.

Como deve ser cobrada a taxa condominial?

O pagamento da taxa de condomínio não é opcional e é resguardado pelo Art. 1.336 do Código Civil, cujo inciso I define que:

“É dever do condômino contribuir para as despesas da administração”.

Quando começar a pagar?

Não existe lei ou artigo específico capaz de resolver essa questão de modo definitivo. Sendo assim, esse questionamento muitas vezes é respondido com base interpretativa de outros dispositivos legais.

Por vezes, há um consenso entre advogados condominiais, administradoras, locatários e até mesmo inquilinos, onde as partes na maioria das vezes concordam que assim que ocorre o recebimento das chaves, o pagamento da taxa condominial já tem início. 

Se não pagar a taxa condominial

Se por acaso a taxa de condomínio não for paga, o morador, seja ele locatário ou proprietário do imóvel se torna inadimplente.

Cabe aos síndicos zelar pelo cumprimento do orçamento e conciliar com os moradores inadimplentes. Pois, essa situação pesará no bolso dos outros condôminos, pois muitas vezes a divisão dos custos passa a contar com um número menor de divisores.

Prazo e multas

- O morador possui um prazo de geralmente 30 dias para quitar essa dívida,

- É preciso pagar multas e juros pré-estabelecidos.

Em casos mais longos:

- Pode haver processo de penhora

- Evoluir para uma situação de despejo.

Mas como de fato é realizado o cálculo

Como descrito no texto a fórmula da taxa condominial se trata de uma média como pode ser visualizado abaixo:

Onde: 

x = ao valor médio

∑ = a somatória de todos os valores

n = o número total de condomínios

xi= valor de todas as contas

Para simplificar e auxiliar, administradoras, síndicos e condôminos, nós da Wecondo criamos uma PLANILHA GRATUITA para ajudar você a calcular com facilidade e transparência a sua taxa de condomínio.

E não importa se você representa uma administradora ou é o próprio síndico, a nossa planilha vai ser uma ferramenta indispensável para isto!

Olha só o que tem nela:

Categorias da gestão;

Seleção de mês;

Visualização da taxa em tempo real de acordo com o seu preenchimento;

Separação dos valores coletivos e por condôminos;

Categorias de despesas;

Campos adicionais para despesas.

Gostaria de ter essa ferramenta incrível e indispensável para calcular a sua taxa?

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